История ипотеки

Термин «ипотека» появился очень давно, и история его неразрывно связана с именем древнегреческого правителя Соломона, который жил в шестом веке до нашей эры. Изначально ипотекой назывался залог, то есть в случае, если человек был не в состоянии вернуть свои долги, тогда он должен был постараться их вернуть в определенный момент, то он становился рабом.

В общих чертах ипотека выглядела следующим образом, что в первую очередь обязательства сторон заносились в документ, затем на граничном участке, который находился во владении должника или заемщика, вкапывали столб, на который заносилась информация о не внесенных вовремя суммах. И вот именно этот столб получил название ипотеки. Через какое-то время, для внесения подобной информации стали использовать специальные книги и просматривать их имели право абсолютно все, кому эти сведения были необходимы.

Где-то в первом веке нашего времени на территории Римской империи возникли первые ипотечные кооперативы, которые обеспечивали людей деньгами. Имущество человека выступало в роли залога. Большую роль в ипотечном деле сыграл император Пий Антоний. Именно во времена его правления образовались банки, которые существовали, чтобы помогать набираться сил, а в дальнейшем эти организации переросли в сберегательные организации. Для сравнения, в России политика кредитования стала формироваться в девятнадцатом веке, когда в Римской империи это существовало еще при императоре Траяне. Именно при нем сформировались социальные фонды помощи, которые помогали малообеспеченным гражданам. Именно тогда стали выдаваться кредиты для слабозащищенных слоев населения под невысокий процент. Можно сказать, что в это время ипотечное кредитование преодолело несколько стадий своего развития. Началом служила фидуция, или иначе доверительная сделка, а конечным пунктом была ипотека. То есть, недвижимость должника поступала в полное распоряжение кредитора, а он по своему усмотрению мог либо вернуть долг, реализовав имущество должника по своему усмотрению, либо ждать, когда заемщик сможет рассчитаться по своим долгам.

Вообще развитие и успешное функционирование института ипотеки очень сильно связано и с политической, и с экономической ситуациями. Рабовладение к тому времени уже начинало разрушаться, и довольно много земель попало к арендаторам. Изначально залогом, переходившим к новому собственнику, могли быть только орудия труда, а затем туда вошла и недвижимость. И уже тогда начал свое формирование современный институт ипотеки. Сценарий сделки был таков, что кредитор получал заклад и мог в случае неуплаты распорядиться им по своему усмотрению, мог очень выгодно продать его, например. В те далекие времена существовало очень много форм ипотеки. Но в любом проявлении этой сделки, государство пристально отслеживало, чтобы не ущемлялись права человека. В четырнадцатом веке упоминание ипотеки было в германии, затем оно появилось во Франции, а затем пошло по Европе. И во всех этих странах залогом служила недвижимость и сделка должна была быть запротоколирована.

Оцените статью:

(Пока нет голосов)

Загрузка...

Видео

Шпаклевка стен. Мастер класс